Método

1 – Estudios Previos

Documentación:

• Recopilación de documentación para el desarrollo del proyecto
• Consultas en las oficinas de urbanismo
• Elaboración de informe sobre las condiciones y posibilidades urbanísticas
• Solicitación de documentos existentes en archivo del Ayuntamiento.
• Memoria expositiva sobre los aspectos comentados.
• Croquis o dibujos a escala o sin ella.
• Estimación de coste

2 – Anteproyecto

En esta fase se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto.

• Memoria justificativa de las soluciones adoptadas,
• Planos de plantas, alzados y secciones a escala
• Volumetría y perspectivas
• Realización del Estado actual si fuera necesario (medición y delineación)
• Topográfico georreferenciado
• Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro método que se considere idóneo

3 – Proyecto Básico

En esta fase se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

• Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo para la obtención de la licencia.
• Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones.
• Presupuesto, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.

4 – Proyecto de Ejecución

En esta fase se desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

• Memoria de cimentación, estructura y oficios.
• Planos de cimentación y estructura.
• Planos de detalle.
• Esquemas y dimensionamiento de instalaciones.
• Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares.
• Estado de mediciones.
• Presupuesto obtenido por aplicación de precios unitarios de obra.

5 – Licitaciones y Negociaciones

Con toda esta documentación se preparará un paquete de oferta final que se entregará a cada uno de los licitadores seleccionados. Asistencia en el proceso de contratación.

6 – Dirección de Obra

Constituye la fase en la que el arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto de ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del Proyecto de ejecución, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de ejecución correspondiente.
Durante la etapa de construcción del proyecto, realizaremos visitas programadas al sitio para observar el progreso y confirmar que el proyecto está siendo construido bajo las condiciones determinadas por los Documentos de Construcción.
El arquitecto trabaja en estrecha colaboración con el contratista general y el arquitecto técnico para mantener el proyecto a tiempo y resolver eficientemente cualquier problema inesperado que pueda surgir

• Órdenes de obra, gráficas y escritas.
• Certificaciones de obra.

7 – Liquidación y Recepción de la obra

En esta fase se efectúa la determinación del estado económico final de la obra, mediante la aplicación de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones, facilitadas por el técnico competente, de las partidas que la componen y comprende
también el recibo de la misma en nombre del Cliente o Promotor con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecución, y en los demás documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.

• Estado económico final de obra.
• Actas de recepción de obra.

8 – Documentación Final de Obra

Constituye la fase en la que se incorpora documentación exigida por legislación vigente la cual integrará el “Documento Final de Obra”.

• Relación Identificativa de los Agentes participantes y obtención de la documentación de Control de Calidad facilitada por el Director de la ejecución material.
• Redacción de Instrucciones de uso y mantenimiento.
• Planos del Estado final de la obra y memoria de incidencias en la ejecución de la estructura.